足球投注万博是足球投注网知名企业足球投注manbetx旨在打造亚洲最佳的娱乐平台华尔街一直看好房地产已经不是什么秘密了。住房存量在过去一年中飙升,许多人在超买的边缘摇摇欲坠,像沃伦巴菲特这样的亿万富翁投资者对于实体房地产所代表的投资机会一直非常直言不讳。私募股权基金和对冲基金公司已经将数十亿美元投入到单一家庭租赁中,从银行的资产负债表中以折扣价购买陷入困境的房屋。 现在事实证明,在美国一些最热门的房地产市场,华尔街的多头一直在推动房价飙升。 CoreLogic的March MarketPulse报告研究了机构投资者的兴起及其对陷入困境的库存的影响。这项由CoreLogic副首席经济学家Sam Khater编制的分析调查了16个主要的美国住房市场,自房地产泡沫破裂以来,银行拥有的库存(REOs)一直相对较高。他评估了当地活动是否由母婴个人投资者或机构投资者组成,这些投资者或机构投资者被定义为每年以相同名义或以合并名称购买五加以上房产的实体。 以下是Khater发现的情况:机构投资者一直瞄准特定市场,然后加速在这些市场购买REO,压低不良库存并导致REO价格显着上涨,从而导致更大的市场上涨。机构投资者将购买力集中在遭受丧失抵押品赎回权危机打击最严重的南部和西南部城市。过去一年投资者活动特别强劲的城市包括乔治亚州亚特兰大,密歇根州底特律,内华达州拉斯维加斯,亚利桑那州凤凰城,加利福尼亚州洛杉矶,里弗赛德和萨克拉门托。 有趣的是,这些地区中的许多地区也受到了显着的同比价格上涨的欢迎 - 尽管没有像菲尼克斯那样多,因为有报道称疯狂的竞标战争导致2012年价格上涨了近23%。 2011年,沙漠大都市的机构投资者比例为16%;它在2012年跃升至26%。毫不奇怪,随着需求的增加,库存水平急剧下降,这对产生连锁反应的价格构成了上行压力。解释卡特: “在2012年第四季度,凤凰城REO价格比一年前高出37%,其次是拉斯维加斯(30%)和几个加利福尼亚市场。所有六个机构投资者股票上涨的市场均出现两位数增长,位居前九位REO价格升值。 “更重要的是,涟漪效应对大盘产生了很大影响。机构投资者万博真人万博游戏发导各大体育联赛、欧冠、奥运、世界杯、欧洲杯等球队信息。股票市场上涨的市场低端房价较一年前上涨了15%,而其余市场仅为6%。” 机构在五个州最活跃:佛罗里达州,佐治亚州,亚利桑那州,内华达州和加利福尼亚州有趣的是,2012年欢迎大多数机构活动的都市区是佛罗里达州迈阿密,公司资金占所有销售额的30%。根据CoreLogic的数据,2012年迈阿密都会区的单户住宅价格上涨了约11%(包括不良房屋)。 机构投资者占北卡罗来纳州夏洛特市场总销售额的21%,拉斯维加斯占19%,奥兰多占18%。 自经济衰退以来,主要投资公司已拨出数十亿美元用于单户住宅的大规模收购,随着分析师称市场触底,2012年活动有所增加。该策略:抢购数十,数百甚至数千个不良房屋,修复房屋并将其出租以获得可观的回报。摩根大通(JPMorgan Chase)最近估计,机构投资者已累积100亿美元的单户租金。 这说得通。在泡沫破裂后,房屋价格跌至历史低位,银行拥有房屋(REOs)价格进一步下跌。据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计,1月全国止赎房屋的平均折扣率为20%。同时,根据NAR的数据,过去几年租赁市场已经攀升,2012年全国上涨约4%。即使新的多户型建筑回归。 NAR和其他人预计未来几年的利率每年将上涨约4%。 据彭博社报道,摩根大通还向其最富有的客户提供直接投资于约5,000套住宅的租赁组合的机会,该公司表示,其客户的年回报率可高达8%。由亿万富翁托马斯巴拉克私人拥有的房地产股权公司Colony Capital已拨款20亿美元用于全国投资。该公司计划今年每月将超过1.5亿美元的资金投入租赁房屋,其中包括预计在佛罗里达州南部的1,000个单位,此后2012年在全国范围内抢购了5,000套房屋。 Waypoint Homes预计到年底将拥有10,000套住房;它已累积了3,300处房产。其他投资者包括贝莱德(BlackRock),该公司正在美国本土和欧洲大陆开展住房业务,阿波罗全球管理公司,Och-Ziff资本管理集团,KKR万博体育播报世界杯预选赛赛程,致力打造信誉最好的投注倍数